제태크 및 경제정보/부동산소식
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주택임대사업자 임대의무기간 위반 시 과태료 부과!제태크 및 경제정보/부동산소식 2020. 6. 4. 07:56
주택임대사업자 임대의무기간 위반 시 과태료 부과! 안녕하세요. 5월27일 중소벤처기업부가 발표한 창업기업 동향에 따르면 1분기 신규 창업수가 46만 개로 지난해 같은 분기보다 43% 증가했다고 합니다. 여기에 숨은 이유가있는데 바로 부동산업 창업이 20만 개가량이나 늘어났기 때문입니다. 올해 임대사업자 등록을 의무화하면서 통계수치에 신규 사업자로 잡히면서 크게 늘어난 것이죠. 물론 주택임대사업자의 경우 여러 가지 세제혜택이 주어지지만 임대의무기간과 같이 지켜야 할 의무가 있습니다. 의무를 지키지 않는다면 과태료가 부과됩니다. ▼주택임대사업자 임대의무기간은 얼마인가요? 주택임대사업자는 임대주택 등록일로부터 의무임대기간(4년 또는 8년) 동안 계속 임대하여야 합니다. 이 기간중에는 임대주택을 양도할 수 없습..
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분양권 전매제한 기간 지역 확인하세요제태크 및 경제정보/부동산소식 2020. 5. 24. 11:00
분양권 전매제한 기간 지역 확인하세요 안녕하세요. 5월11일 정부에서는 투기수요를 차단하고 실수요자 중심의 주택을 공급하기 위해서 분양권 전매제한을 강화하기로 밝혔습니다. 2020년 8월까지 주택법 시행령 개정완료를 예정하며 이에 따라 하반기에는 바뀌는 분양권 제매제한 정책을 적용받게 됩니다. 분양권 전매제한이란 무엇이고, 기간, 적용되는 지역을 알아보도록 하겠습니다. ▼분양권 제매제한이란? 분양권 전매제한이란 분양받은 주택에 당첨됐을 때 일정한 기간 동안 주택을 다시 사고파는 행위를 제한하는 제도를 말합니다. 실수요자에 대한 주택의 수급 및 투기 억제를 위해 시행하고 있습니다. 이미 수도권 및 지방 광역시, 투기과열지구, 조정대상지역에 공급되는 민간택지 주택에 대해서는 전매제한이 실시되고 있었습니다. ..
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주택임대사업자 종합소득세 신고방법제태크 및 경제정보/부동산소식 2020. 5. 18. 10:31
주택임대사업자 종합소득세 신고방법 안녕하세요. 5월은 가정의 달이라고 불리지만 납세신고의 달이라고도 할 수 있습니다. 월세, 전세 등 임대사업을 하는 분들은 이번에 2019년도 귀속분 주택임대 관련 소득을 반드시 신고해야 합니다. 지난해 임대소득이 있다면 과세원칙에 따라 총수입 2000만 원 이하 소득자여도 과세대상이며 반드시 6월 1일까지 신고를 해야 합니다. 지금부터 주택임대사업자 종합소득세 신고대상과 방법에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. ▼주택임대사업자 종합소득세 과세대상은? 임대사업자라고 해서 무조건 5월에 종합소득세 신고 및 과세대상이 아닙니다. 주택수와 가격, 임대 형식에 따라 달라 정확히 알고 있어야 합니다. (1) 1 주택자 : 기준시가 9억 초과 주택의 월세 수입에 대해서만 과세합..
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서울의 샹젤리제 - 세종대로 자전거 전용도로 조성제태크 및 경제정보/부동산소식 2020. 5. 14. 19:57
서울의 샹젤리제 - 세종대로 자전거 전용도로 조성 안녕하세요. 역사와 문화가 숨쉬는 세종대로가 서울의 대표적인 보행거리로 탈바꿈합니다. 서울시는 5월 착공하여 올해 말 완공을 목표로 세종대로 사거리~숭례문 교차로~서울역 교차로 1.5k 구간의 도로공간 재편사업을 추진하고 있습니다. 덕수궁, 숭례문 등 역사를 아우르는 콘텐츠를 바탕으로 프랑스 파리의 대표적인 길인 샹젤리제를 서울식으로 만든다는 목표인데요. 어떻게 서울 공간이 바뀌는지 자세히 알아보도록 하겠습니다. ▼세종대로~서울역 교차로 3개 차로 축소, 보행공간 확대 서울시는 세종대로 차로 수를 줄여 보행공간과 자전거 전용도로 등을 조성하는 도로공간 재편사업을 추진합니다. 차로 수나 폭을 줄여 보행시설 및 편의시설, 자전거 도로 등 공유 교통 공간을 조..
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증여세율 알아보고 증여세 계산하기제태크 및 경제정보/부동산소식 2020. 5. 12. 16:42
증여세율 알아보고 증여세 계산하기 안녕하세요. 오늘은 부동산 거래에 있어서 증여를 살펴보고자 합니다. 증여는 상속과 비슷하지만 상속이 사망 후에 재산을 물려주는 것입니다. 반면 증여는 살아있는 시점에서 현재 가격으로 소유권을 넘기는 것을 의미합니다. 증여세율을 살펴보고 사례를 통해 증여세를 알아보도록 하겠습니다. ▼증여세율표(상속세율) 증여세율은 10~50%로 5단계의 과세표준 구간으로 나뉘어 부과됩니다. [과세표준] (1) 1억 이하- 세율은 10% / 누진 공제는 0원 (2) 5억 이하- 세율은 20% / 누진 공제 1천만 원 (3) 10억 이하 -세율은 30% / 누진공제 6천만 원 (4) 30억 이하 - 세율은 40%/ 누진공제 1억 6천만 원 (5) 30억 초과 - 세율은 50% / 누진공제 4..
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올림픽대로 광역버스 환승정류장 확대!제태크 및 경제정보/부동산소식 2020. 5. 11. 18:53
올림픽대로 광역버스 환승정류장 확대! 안녕하세요. 하루 6만여 명이 광역버스를 이용해 서울로 출퇴근을 하고 있습니다. 자차를 타든 대중교통을 이용하든 통근시간이 꽤 많게 걸리는 게 현실인데요. 이를 위해 서울시는 도시고속도로에 첫 광역버스 환승정류장을 조성하기로 했습니다. 첫 대상지는 당산역 부근 올림픽대로로 시내구간 통과없이 지하철로 바로 갈아탈 수 있도록 환승정류장을 구축할 계획입니다. 이에 따라 대표적으로 교통혼잡지인 당산역 부근의 교통 혼잡이 줄어들 것으로 기대됩니다. ▼당산역 광역버스 운행경로 현황과 개선 앞으로 올림픽대로에 광역버스 환승정류장이 생기면 복잡한 시내도로를 거치지 않고 바로 지하철과 버스가 서로 환승할 수 있도록 바뀝니다. 현재는 버스를 타고 중간에 내려 당산역 부근에서 지하철로 ..
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주택연금 수령액 계산제태크 및 경제정보/부동산소식 2020. 4. 20. 08:50
주택연금 수령액 계산 안녕하세요. 오늘은 집을 한채 가지고 있는 분이라면 직장이 없어도 받을 수 있는 연금에 대해서 살펴볼게요. 이름하여 바로 주택연금제도입니다. 주택연금제도가 올해부터 가입연령이 낮아 짐에 따라 보다 많은 사람들이 일찍 주택연금 혜택을 볼 수 있는데요. 주택연금 가입조건, 주택연금 수령액 계산, 주택연금의 장단점에 대해서 알아보겠습니다. ▼주택연금 가입조건 55세로 완화 2020년 4월 1일부터 주택연금 가입 연령이 만 55세로 낮춰졌습니다. [주택연금 가입요건은 간단합니다] 1) 부부 중 1명이 만 55세 이상, 대한민국 국민 2) 주택가격은 9억 이하 3) 다주택자라도 주택 가격 합산이 9억 이하면 가능합니다. 4) 9억 초과 2 주택자는 3년 이내 1 주택을 팔아야 합니다. ▼주택..
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주택자금 조달계획서 제출시기 및 양식제태크 및 경제정보/부동산소식 2020. 4. 19. 18:11
주택자금 조달계획서 제출시기 및 양식 안녕하세요. 2020년 3월 이후 집을 사는 분들은 주택자금 조달계획서 제출을 해야 합니다! 일전에 기준보다 더욱 강화되어 주택자금 조달계획서를 제출해야 하는 부동산 대상이 많아졌습니다. 우선 주택자금 조달계획서와 증빙서류는 별개라는 것을 기억해주세요. 그리고 3,6,9만 기억한다면 주택자금 조달계획서에 대한 개정은 쉽게 이해될 수 있습니다! 만약, 신고를 거짓으로 하거나 하지 않을 경우 어떻게 될까요? 불법행위와 무관하게 500만 원 과태료 처분이 이루어지고, 거짓 신고하는 경우에는 취득가액의 2%를 과태료로 부과하게 돼있습니다. ▼주택자금 조달계획서 제출대상 확대 계약일이 3월 13일 저인 경우 투기과열지구 3억 원 이상 주택에 대해서만 주택자금 조달계획서를 제출..