제태크 및 경제정보/부동산소식
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주택시장 안정화 방안 핵심요약!제태크 및 경제정보/부동산소식 2019. 12. 27. 07:29
주택시장 안정화 방안 핵심요약! 안녕하세요 요즘 들어 집값에 대한 관심이 전 국민을 향해 부쩍 많아지고 있습니다. 서울의 경우 집값이 24주 연속 올랐다는 소식들과 함께 너도나도 부동산 소식에 귀를 기울이고 있지 않나 싶네요. 정부에서는 19년 12월 16일 주택시장 안정화 방안 정책을 발표하면서 이번 방안을 통해 집값 고공행진을 막겠다는 의지를 보였습니다. 지금부터는 주택시장 안정화 방안 정책과 그로 인한 영향을 살펴보겠습니다. ■ 12.16 주택시장 안정화 방안 투기수요 근절, 맞춤형 대책, 실수요자 보호라는 원칙을 바탕으로 관계부처 합동 주택시장 안정화 방안을 발표했습니다. [정책대응방향]은 크게 4가지입니다. (1) 투기적 대출수요 규제 강화 (2) 주택 보유 부담 강화 및 양도소득세 제도 보완 ..
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종부세 과세대상 및 납부기한제태크 및 경제정보/부동산소식 2019. 11. 30. 18:32
종부세 과세대상 및 납부기한 안녕하세요 11월이 끝나가고 2019년 마지막월을 남겨두고 있습니다. 이 시기 쯤이면 한해를 마무리하며 가장 내년 계획도 세우고 재산에 대한 세금을 다 내야할 텐데요. 오늘은 종합부동산세 종부세 과세대상 및 납부기한를 살펴보겠습니다. 먼저 2018년 9.13대책부터 간단히 살펴보며 2020년에 달라지는 종부세제도에 대해 알아볼게요. 그리고 나서 2019 종부세 과세대상 및 납부기한이 어떻게 적용되는지 이해가 되실겁니다. ■ 종부세 과세대상 집을 1채이상 가지고 있다고 해서 무조건 종합부동산세를 내는 것이 아닙니다. 종합부동산세는 국세로 재산세인 지방세와는 개념이 다릅니다. 1주택자의 경우 시가 약 12.5억 이상, 2주택자 이상(다주택자)의 경우 주택 시가를 합산하여 약9억원..
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권리금 보호 받는 방법제태크 및 경제정보/부동산소식 2019. 11. 23. 12:22
권리금 보호 받는 방법 안녕하세요 요즘 소상공인 장사하시는 분들의 고민이 더 없이 깊은 나날들입니다. 장사를 하다보면 잘 안될 때도 있는데 그럼 장사를 접고 가게를 내놓기 마련이죠. 혹은 다른데로 이전갈 때도 마찬가지고요. 가게를 빌려준 임대인 입장에서는 나가는 임차인 대신해서 아무나 오면 반가울 뿐이지만 임차인 입장에서는 그 전 사람에게 가게 자릿세 명목으로 주었던 권리금까지 챙겨나가야 하는 것이 현실입니다. 하지만 실제로는 이런 권리금 때문에 임차인 임대인 분쟁이 많이 일어나는데 더 이상 권리금 때문에 골치아파하지 않아도 됩니다. 공기업인 예금보험공사에 속한 SGI서울보증에서 권리금을 보장해주는 권리금보호신용보험이 있습니다. ■ 권리금 보호신용보험이란? 권리금은 쉽게 말하면 임차인이 전 임차인에게 자..
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역세권 청년주택(합정역, 장한평역)제태크 및 경제정보/부동산소식 2019. 11. 13. 09:25
역세권 청년 주택(합정역, 장한평역) 안녕하세요 11월 1일 자 서울시 역세권 청년 주택 합정역 및 장한평역 인근 입주자 모집공고에 대해서 살펴보겠습니다. 지난 9월에 서울시에서 처음으로 역세권 청년주택 첫 입주자를 모집했는데 140대 1이라는 경쟁률을 기록했는데요. 이번에 제공하는 곳은 2.6호선이 다니는 합정역 인근 서교동 , 5호선 장한평역 인근 용답동 2곳입니다. 역세권 청년주택 입주자격 및 소득기준, 신청방법들을 자세히 알아보겠습니다. ■ 역세권 청년 주택(합정역, 장한평역) 이번 모집공고되는 역세권 청년 주택은 합정역 인근(서교동 395-43)과 장한평역 인근(용답동 233-1)입니다. 두 곳의 공공주택 184호를 예정하며 11월 1일 입주자 모집공고 이후, 11월 5일 민간주택 공고가 나왔습..
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광역교통 2030 비전 발표제태크 및 경제정보/부동산소식 2019. 11. 10. 16:40
광역교통 2030 비전 발표 오는 10월 31일 국토교통부에서 10년간 대도시권 광역교통의 정책 방향과 광역교통 미래 모습을 보여주는 광역교통 2030 비전을 발표했습니다. 광역교통 2030의 3대 목표를 제시하고 있습니다. 첫째, 광역거점 간 통행시간 30분대로 단축 둘째, 통행비용 최대 30% 절감 셋째, 환승시간 30% 감소 이를 달성하기 위해 4대 중점과제를 중심으로 대도시권 권역별 광역교통 구상을 제시하였습니다. 1) 세계적 수준의 급행 광역교통망 구축 2) 버스, 환승 편의증진 및 공공성 강화 3) 광역교통 운영관리 제도 혁신 4) 혼잡, 공해 걱정 없는 미래 교통 구현 쉽게 말하면 교통비용 절감, 환승 및 통행시간을 줄여 출퇴근 시간을 30분대로 하자는 것인데요. 어떻게 그게 가능한지 살펴보..
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분양가 상한제 적용지역 발표!제태크 및 경제정보/부동산소식 2019. 11. 8. 09:54
분양가 상한제 적용지역 발표! 안녕하세요 오늘 속보로 나온 분양가 상한제 적용지역에 대해 상세히 알아보겠습니다. 국토교통부 김현미 장관을 위원장으로 주거정책심의위원회 심의와 의결을 거쳐 분양가 상한제 적용 지역을 지정하고 조정대상지역 일부 해제를 발표했습니다. 분양가 상한제는 사실 2007년 참여정부에서 처음 도입되어 계속 시행되다가 2015년 박근혜 정부 시절 중단하여 지금까지 이어지며 공공택지 개발에만 적용했었습니다. 하지만 이제부터는 민간택지까지 적용대상이 확대되면서 4년 만에 다시 시행하는 것입니다. 분양가상한제 적용지역은 집값 불안 우려 지역을 선별하여 동(洞) 단위로 핀셋 지정(서울 27개 동)함으로써 시장에 미치는 영향을 최소화하였다고 합니다. 먼저, 최근 분양가격 상승률이 높고, 집값 상승..
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재건축초과이익환수제란? 대상지역 확인!제태크 및 경제정보/부동산소식 2019. 10. 30. 18:52
재건축초과이익환수제란? 대상지역 확인! 안녕하세요 오늘은 재건축 초과이익환수제란 무엇인지 살펴보겠습니다. 그리고 최근까지 통보된 재건축 부담금 현황을 보며 문제점도 같이 나누도록 하겠습니다. 우선 재건축 재개발 말이 헷갈릴 수도 있는데 쉽게 정리하면 아래와 같습니다. - 재건축 : 건물만 헐고 건물을 새로 지어 올린다. - 재개발 : 건물을 헐고 그리고 주변 도로, 교통, 수도, 부지 등을 정비해서 살기 좋은 환경을 만든다. 큰 의미로 재개발 안에 재건축이 들어가지만 한정된 구역을 국소적으로 바꾼다고 알아두시면 됩니다. ■ 재건축 초과이익 환수제란? 재건축으로 조합원이 얻은 이익이 인근 집값 상승분과 비용을 제외하고 1인당 평균적으로 3천만 원 초과 시 그 금액에 대해 최고 50%를 부담금으로 환수한다는..
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장기수선충당금 돌려받기제태크 및 경제정보/부동산소식 2019. 10. 24. 21:43
장기수선충당금 돌려받기 오늘은 아파트나 오피스텔 관리비 명목에 나오는 장기수선충당금에 대해 살펴보겠습니다. 아파트나 오피스텔에 전세, 월세로 거주하시는 분들은 관리비 명세서를 보면 매달 내는 장기수선충당금이 있습니다. 내가 지금 살고 있는 집에 집주인이 아니라면 반드시 알아야 합니다. 그리고 임대인(집주인) 역시 오해가 없도록 정확히 이해하고 넘어가면 좋겠습니다. 모르면 임차인과 임대인이 갈등 생기는 1순위가 바로 장기수선충당금입니다. 장기수선충당금이란 용어가 낯설어 어려워 보이지만 알고 보면 굉장히 이해하기 쉽습니다. ■ 장기수선충당금이란? 오래된 건물, 자동차는 수리비가 더 많이 나오는 경우가 있으니 조심해야 한다는 말을 하는 많이 들으셨을 겁니다. 모든 물건은 시간이 지날수록 낡기 마련입니다. 따라..