서민형 안심전환대출 자격 및 신청

서민형 안심전환대출  자격 및 신청

주택금융공사와 정부가 손잡고 서민금융정책을 발표했습니다.

 

바로 금리변동의 위험 있는 기존 주택담보 대출을 연 1%대 장기·고정 금리로 대출을 갈아 탈 수 있는 '서민형 안심전환대출'입니다. 

 

선착순 접수는 아니며 추석 이후 오늘 9월 16일부터 2주간 (마감 29일)까지 신청을 받고 있습니다.

 

지금부터 복지정책 일환인 서민안심전환대출 서류 및 신청방법과 유의사항을 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

서민형 안심전환대출 리플렛

 

서민형 안심전환대출은 신청대상자는 우선 2019년 7월 23일 이전에 시행된 변동금리 또는 준고정금리 주택담보대출자만 신청할 수 가 있습니다.

 

신청기준은 부부합산 시가9억원 이하 1주택자, 부부합산소득 8500만원 이하

신혼부부 및 2자년 이상 가구는 부부합산소득 1억원까지 적용합니다.

단, 대출 실행 후 주택보유수를 일정 주기마다 확인하니까 변동될 시 미리 고려해야겠습니다.

 

 

 

서민형안심전환대출 금리는 30년까지 고정금리로 우대혜택에 따라 1.85%부터 2.2%까지입니다.

시중 금리를 생각할 때 복지정책 일환으로 매우 낮은 이자율이라는걸 알 수가 있겠습니다.

 

서민형안심전환대출 금리 우대 혜택에는 조건은 아래와 같습니다.

 

1) 주택가격 6억이하(면적85이하)면서 부부합산 연소득 6천만원 이하인

한부모, 장애인, 다문화, 다자녀(3자녀이상) 가구는 항목당 0.4%

 

2) 같은 주택규모의 신혼부부는 연소득 7천만원 이하일 때 0.2% 

 

3) 온라인으로 전자 약정 시 0.1%

 

여기서 눈여겨 볼 점은 온라인 신청시 혜택이 더 좋다는 것입니다. 

 

 

 

최대 대출 한도는 5억원으로 기존 주택담보대출을 받은 금액안에서 서민형 안심전환대출로 변경이 가능한데요.

위의 그림을 기억한다면 서민안심전환대출 자격을 알 수 있습니다. 

 

3년 이내 중도상환시 1.2% 중도상환수수료가 부과 되니 이 부분 역시 신경써서 손해가 없도록 해야겠습니다.

 

보다 자세한 서민형안심전환대출 자격을 확인하기 위해서는 아래 체크리스트를 꼼꼼히 살펴야합니다.

 

 

주택가격, 소득, 주택보유수, 기존대출 취급일, 대출한도 등을 읽고 모두 예가나와야 내가 서민형 안심대출 전환 대상자라는 것이 정확하게 판단됩니다. 

 

서민형 안심전환대출 자격조건

① KB, 한국감정원 시세로 주택가격이 9억원이하 인지?

② 본인과 배우자의 소득이 연85백만원 이하 인지?

③ 신청일 현재 1주택만 소유하고 있는지 (심사과정 중에서도 주택보유수를 재확인 합니다.)

④ 기존 대출이 19년7월23일 이전 변동금리 또는 혼합금리 인지?

⑤ 가~바 항목 확인

⑥ 신용정보 확인 시 연체및 부모 해제정보 등재자는 대상자에서 제외됩니다.

⑦ 기존 잔액을 기준으로 5억이하 범위만 가능합니다. 

 

이 부분은 신청서 작성할 때도 확인하는 내용이니 미리 참고하여 준비해야합니다.

하나의 항목이라도 '아니오'가 있을 경우 신청이 불가합니다.

 

여기서 중요한건 취급대상이 아닌 대출들을 살펴보아야 하는데요.

특히나 기존 고정금리 주택담보대출 및 전세보증금대출, 디딤돌대출, 보금자리론은 해당되지 않는다고 합니다.

이유는 같은 계열의 복지정책 일환으로 나온 상품들이라서 전환대상이 아니라고 합니다.

 

서민형 안심전환대출 신청은 총 3자기 방법이 있습니다.

1) 은행창구 방문 신청

2) 주택금융공사 홈페이지 온라인 신청

3) 스마트주택금융 앱 신청

 

방문신청 시 유의할 점은 주거래 은행이 아닌 국민,신한을 비롯한 취급14개 은행을 찾아가야합니다.

 

 

어떤 방법이든 편한 방법으로 하면 되는데 신청기간이 2주이기 때문에 은행은 한동안 사람들로 붐벼서 시간적 여유가 없는 분들에게는 온라인 신청이 좋습니다.

 

대출 신청절차는 신청서를 작성 후 대상자를 선정한 뒤 대상자들에게 필요한 서류를 받고, 심사 및 승인을 받습니다. 

그리고 최종적으로 대출 받을 은행에서 기존 대출을 대환하면 갈아타기가 끝이납니다.

 

서민형안심전환대출 방문 신청시 필요서류는 아래와 같습니다.

 

1) 주민등록등본(초본) 1부

: 세대원들의 주택 소유 여부 판단 시 활용

 

2) 가족관계 증명서 1부 

: 배우자 혹은 세대원 구성원 중 세대가 분리되어 있는지, 가족 여부 등 확인

 

3) 인감도장 및 인감증명서(3통)

: 인감사용 및 증명원으로 제출합니다. 

 

4) 등기부등본 및 등기권리증 1부

: 대환 대출이므로 근저당 말소 후 재설정을 위해 필요합니다. 

 

5) 해당 주택 세대원 전원 신분증

: 미성년자인 세대원 혹은 자녀는 기본증명서로 대체합니다.

 

6) 전입세대열람원

: 해당 주택의 실거주자 등 확인 , 가까운 주민센터를 통해 발급가능

 

7) 소득증빙자료

: 원천징수영수증, 소득금액증명원, 재직증명서, 통장사본, 사업자등록증 등.

: 당해년도 이전 2년치 2017년, 2018년 자료를 제공해야합니다.

: 사업자등록증일 경우 역시 2017~2018년 소득금액증명원 사업자등록증사본을 제출해야 합니다.

 

 

 

이렇게 미리 준비해야하는 서류가 많은데 온라인 신청을 하면 제출해야하는 서류가 줄어들게 됩니다.

게다가 앞에서 살펴보았듯이 서민안심전환대출 온라인 신청시 0.1% 금리인하 혜택까지 있으니 온라인 방법을 상세히 알아보겠습니다.

 

주택금융공사 홈페이지 서민형 안심전환대출 신청(전자약정혜택 받기)

 

공인인증서 로그인

공인인증서 로그인 시 대출을 신청하는 본인의 인증서를 활용해야합니다.

대리인이 신청하는 경우 역시 마차간지로 적용되니 꼭 확인해주셔야 제대로 접수가 되겠습니다.

 

스크래핑 서비스 제출서류 간소화

온라인 신청시 전자약정에 서명하고 스크래핑 동의를 하면 우대 금리 적용을 위한 서류를 제외하고는 안심전환대출 제출서류가 간소화 됩니다. 

 

담보주택주소 및 시세 입력

인적사항(전자약정) 등록

우대 인적사항 확인 추후 서류 제출 필요할 수도 있음

온라인 접수는 순서대로 빠짐없이 작성을 해야합니다. 

특히 빨간 별표가 있는 부분은 필수 이니 다시 한번 확인이 필요하겠습니다.

 

부채 정보 및 우대금리 항목 확인

앞서 살펴보았듯이 해당되는 사회적 배려층이라면 우대금리 부분도 확인해서 체크합니다.

 

자신이 원하는 은행을 마지막으로 선택하고 작성한 내용들을 확인하면 신청이 완료가 됩니다.

이제 심사를 거치고 승인이 되면 은행에 가셔서 기존 대출약정 민 저당권 설정서류를 작성하신 후 기존대출 대환을 하면 안심전환대출로 혜택을 누리시면 됩니다.

 

여기까지 안심전환대출 자격 및 서류, 신청방법을 살펴보았는데요. 개인마다 추가로 제출해야하는 서류가 달라질 수 있으니 미리 준비하시는게 현명하다고 생각합니다.

그리고 부동산을 방문하여 시세를 물어보기 보다는 실제로 은행에서 참고하는 KB시세를 활용하는게 좋겠습니다.

또한 등록된 시세가 없을 경우 미리 감정을 받아 놓아야 신청기간을 놓치지 않을 수 있겠네요.