주택연금 수령액 계산

주택연금 수령액 계산

안녕하세요. 오늘은 집을 한채 가지고 있는 분이라면 직장이 없어도 받을 수 있는 연금에 대해서 살펴볼게요.

이름하여 바로 주택연금제도입니다.

 

주택연금제도가 올해부터 가입연령이 낮아 짐에 따라 보다 많은 사람들이 일찍 주택연금 혜택을 볼 수 있는데요.

주택연금 가입조건, 주택연금 수령액 계산, 주택연금의 장단점에 대해서 알아보겠습니다.

 

주택연금

 

▼주택연금 가입조건 55세로 완화

2020년 4월 1일부터 주택연금 가입 연령이 만 55세로 낮춰졌습니다.

 

 

 

주택연금가입조건

 

[주택연금 가입요건은 간단합니다]

1) 부부 중 1명이 만 55세 이상, 대한민국 국민

2) 주택가격은 9억 이하

3) 다주택자라도 주택 가격 합산이 9억 이하면 가능합니다.

4) 9억 초과 2 주택자는 3년 이내 1 주택을 팔아야 합니다.

 

▼주택연금 수령액 계산하기(한국주택금융공사)

주택연금 수령액의 기준은 수령자의 나이와 주택 가격에 따라 상당히 차이가 납니다. 

 

 

 

같은 주택 가격이라도 수령자의 나이가 많으면 보통 주택연금으로 받는 매월 수령액이 많아집니다.

직접 나의 상황을 고려하여 계산해보는 것이 빠르겠죠.

 

주택연금 수령액 계산하기

 

한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 예상 연금 조회가 가능합니다.

주택소유자의 생년월일, 배우자의 정보, 일반주택인지 노인복지주택인지 등 구분해주고

한국감정원 시세를 찾아 우선적으로 주택 가격에 반영하게 됩니다.

 

주택연금 수령액 계산

 

 

지급방식에는 종신, 확정기간 방식, 대출상환방식, 우대 방식 등이 있는데 이 중에서 확정기간 방식은 부부 중 연소자가 만 55~75세인 경우에만 선택이 가능합니다.

 

주택연금 수령액

▲주택연금 수령액 결과

만 59세 본인 및 배우자만 58세일 때 일반주택 가격이 6.7억이라고 할 때

매월 주택연금으로 수령하게 되는 금액은 108만 원 정도입니다.

 

 

 

주택연금 월지급금액 예시

 

일반적으로 일반주택에 대한 주택연금 월지급금액 수령액 예시자료입니다.

주택 가격이 3억이고 만 60세일 경우 매월 62만 원씩 연금을 지급받게 됩니다.

반면, 같은 가격이지만 70세는 약 1.5배인 92만 원씩 지급받습니다.

 

2020년부터 신규 가입자에 대한 연금 지급액을 전년 대비 평균 1.5% 상향 조정되었는데요. 

즉 매월 받을 수 있는 연금 수령액이 더 많아진 것입니다.

 

 

 

▼주택연금 수령액 용어 정리

월지급금 지급방식에 대한 생소한 용어, 지급유형에 대한 방법 등을 정리해보면 다음과 같습니다.

주택연금 월지급금 지급방식

주택연금 월지급금 지급유형

주택연금 가격책정방식

 

▼주택연금 장점

장점은 집값이 하락해도 주택연금가입 당시 산정된 가격을 보장받아 연금을 쭉 받게 됩니다.

 

주택연금 장점

도중에 부동산 폭락이 와도 주택 연금액이 깎이거나 하지 않죠.

 

주택연금 세제혜택

더불어 재산세, 대출이자 등에 대한 세제혜택이 주어집니다. 

 

주택연금 상속제도

또한 주택연금 종료 시점까지 수령한 월 연금액과 보증료 등의 총액보다 종료 시점 주택 가격이 높아지면 상속인에게 반환됩니다.

 

▼주택연금 단점

단점은 만약 집값이 오른다면 집을 매도하고 차익을 통해서 투자를 할 수 있었지만 그런 기회는 사라지겠습니다.

 

주택연금 단점 

두 번째로는 가입시점에 주택연금 보증료가 필요하게 됩니다. 

 

게다가 주택연금을 산정할 때 주택의 가격인 집값 기준은

한국감정원 인터넷 시세 > KB인터넷 시세 > 국토교통부 주택 공시 가격 > 공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액으로 순차 적용합니다.

 

주택연금의 집 가치 산정방법

 

 

이에 따라 내가 원하는 집값 산정이 이루어지지 않을 수 있죠. 하지만 감정평가를 최우선으로 반영할 수 있는데 감정평가 비용은 자부담해야 하는 번거로움이 있습니다.